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房屋租賃豈容資本炒作1

2019-10-21 19:03:35| 来源:| 编辑:| 点击:0次

  房屋租赁岂容资本炒作

  近期,一些热点城市房租大幅上涨,让刚毕业的大学生和低收入群体连呼扎心

  据统计,2017年在全国的一二线城市中,包括北京、广州、深圳、南京、合肥、西安......

  近期,一些热点城市房租大幅上涨,让刚毕业的大学生和低收入群体连呼扎心据统计,2017年在全国的一二线城市中,包括北京、广州、深圳、南京、合肥、西安、天津等13个城市房租涨幅超过20%,其中成都以31%名列榜首如果说房价上涨,普通百姓可以选择租房,那么房租过快上涨,大家又该如何

  在市场经济条件下,房租涨跌具有合理的市场基础这个合理的市场基础,包括房主合理的资本收益率诉求,毕业季的季节性刚需释放,部分城市大批量的拆迁导致住房供给萎缩,以及部分热点城市的外来人口集中涌入,等等因此,未必所有的价格涨跌都具备要求政府宏观调控的前提

  但是,不得不提的是,当下一些热点城市房租的上涨,在合理的市场基础之外,还有一些不合理的元素值得警惕这些元素,就是一些新型房屋租赁市场主体的不恰当行为

  去年以来,国家鼓励租购并举这本是好现象,有助于政府和市场合力把房屋租赁市场做大做强,助力平抑房价,最终实现房住不炒问题在于,有些资本念歪了经

  近年来,房屋租赁市场上涌入了一批新型市场主体这些新型市场主体不同于以往的房屋中介,而是以自主持有房源为主,比如自如、相寓、蛋壳公寓等市场研究机构重点监测到的此类新型市场主体有几百家其中的一些企业,在资本融资上攻城略地,财大气粗比如,今年1月自如完成了40亿元巨资的融资同样在今年,蛋壳公寓累计完成超过1亿美元的融资有钱之后,一些企业在市场高价收揽房源,往往房主自主挂牌的房源被他们以高于10%的溢价收入囊中甚至,有的企业将自身定位于互联企业,致力于成为高估值的互联巨头,玩起了烧钱概念,寄希望于恶性竞争从而达到赢家通吃对这一推高房租的非理性市场炒作行为,已经有不少业内人士发出警示

  这一幕似曾相识约车、共享单车、上订餐等领域的资本大战,均如此走来问题是,它们的烧钱是拿来补贴消费者,而这些新型市场主体是烧钱揽房,然后再高价出租这就给租房这一百姓的刚性民生带来切肤之痛随着城市不断发展,对房租的平稳上涨,相信大多数租客没有意见但是,部分企业套得巨资,不是着眼长远助力房屋租赁市场建设,而是以短期暴炒搅浑一池清水,这是不能被接受的

  今天,部分领域确实存在资本富余而投资渠道有限的问题但是,资本再富余、玩得再疯狂,也请不要打民生的主意因为,民生涉及方方面面,政府必不会放任此类行为当然,国家真正大力推动房屋租赁市场发展时间不长,政府应加紧研究制定相关法律法规,规范市场主体行为和价格涨跌特别是,在平价房源特别是公租房的供给上,政府自身的不能缺席,而不能任由少数房企乱舞就杭州而言,去年因为大量拆除城中村而造成房租短时大幅上涨,今年7月份以来部分区域房租同样呈现上涨行情,这一点同样需要引起地方政府重视

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